立法會第貳拾貳題：安老按揭計劃
陳振英議員的提問問題：
據報，去年全年錄得426宗安老按揭登記，但該數目仍遠低於樓價上升時期的水平(例如2017年的751宗和2018年的621宗)。據悉，香港按揭證券有限公司(“按揭公司”)曾多次優化”安老按揭計劃”(“該計劃”)，包括於2021年調高用作計算年金的指定物業價值上限，並推出”高年金定息按揭計劃”的新優惠。就此，政府可否告知本會：
(一) 過去3年，每年該計劃下(i)浮息及(ii)定息按揭計劃的申請宗數分別為何，並按年金年期(即10年、15年、20年及終身)列出分項數字；上述定息按揭計劃下”高年金定息按揭計劃”的申請數目為何；
(二) 有否分析，過去兩年安老按揭登記回升的具體原因；若有，詳情為何；若否，原因為何；及
(三) 有否就以往優化和推廣該計劃的措施成效進行系統性評估，以進一步優化該計劃及推出新一輪宣傳及優惠措施，例如放寬抵押物業樓齡限制及共同借款人上限，從而提高該計劃吸引力；若有，詳情為何；若否，原因為何？
財經事務及庫局長許正宇答覆：
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）的其中一項使命是促進退休規劃市場發展，並自2021年中推出「HKMC退休3寶」品牌，推廣香港年金計劃、安老按揭計劃及保單逆按計劃。就問題的三個部分，經諮詢按揭證券公司後，現回覆如下：
(一) 安老按揭計劃過去三年的申請宗數如下﹕
安老按揭計劃曾於2021年7月中至2022年底期間，為「AMIGOS By HKMC」會員計劃的會員提供「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較當時浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費年率增加0.25%。「高年金定息按揭計劃」共收到884宗申請。
(二) 安老按揭本質上是一項貸款安排，其需求受多項因素影響，例如個別退休業主的自身需要、住宅物業和金融市場的情況（包括利率變動）等。按揭證券公司一直有檢視安老按揭的申請情況。經過多年的持續宣傳教育，公眾對安老按揭計劃及另外兩項產品的認受程度有所提高，並更了解產品對退休財務規劃的好處，安老按揭計劃的申請宗數亦穩步增長。按揭證券公司會持續進行公眾教育和推廣工作，以進一步提高公眾對安老按揭計劃的認知。
(三) 按揭證券公司及其相關附屬公司不時因應市場的變化，在審慎風險管理的原則下，檢視安老按揭計劃的內容。
現時，若用作申請安老按揭計劃的物業樓齡超過50年，按揭證券公司會就有關申請按個別情況予以考慮，申請人或需要提交驗樓報告。過去安老按揭計劃亦有涉及物業樓齡超過50年的個案批出。另外，安老按揭計劃容許最多三位借款人聯名申請。然而，絕大多數的申請皆為單人或二人個案，三人借款的個案佔比少於百分之一。
按揭證券公司及其相關附屬公司會繼續進行公眾教育和推廣，包括透過宣傳短片、講座、展覽、與不同類型的機構合作，以及會員計劃等，講解長壽風險和退休理財規劃的概念，協助長者作妥善財務安排。