“重推及優化出售公屋計劃”議案
代理主席，首先感謝陳學鋒議員提出“重推及優化出售公屋計劃”議案及3位同事提出修正案，讓大家得以在議會再次討論出售公屋的問題，雖然何局長剛才列出一大堆問題講述重推有多困難，但本人是支持這個大方向的。
居住問題一直是長期困擾本港市民的難題，社會大眾對置業的期望一直存在，當中一定包括居住在公屋的基層住户。回歸後一年，特區政府推出租者置其屋計劃(“租置計劃”)，都是希望讓公屋住户能以相宜的價錢購買所居住的公屋單位，用意是協助有意置業的公屋户較容易“上車”，提高港人擁有自置物業的比例，我相信這個是一直維持至今的目標。
當年這個計劃很受歡迎，平均認購率高達78%，但由於仍有部分住户選擇繼續租住，使租置公屋的管理問題至今仍未能理順，如果事後孔明來說，當年如果考慮得仔細一點，例如，一個屋邨有4座大廈，賣3座，留一座給不想買只想租的住户，調配一下，可能問題就不會延續到今天，但這是已發生的事。計劃實施26年後，由於混合業權的管理問題長期存在，該等屋邨大部分的外觀已非常破舊，居住環境惡劣，物業價值亦長期徘徊在低下水平，局長剛才提到，雖然房委會有設立維修基金，但因為這些屋邨的管理不能理順業主立案法團的安排，很多業主投訴立案法團未能照顧到他們的利益，所以一直以來這個問題都未能解決。
因此，在去年5月31日的立法會會議上，我提出“正視租置公屋的管理及維修責任”議案，希望特區政府能夠切實履行作為大業主的責任，積極參與屋邨事務管理，不論是租置公屋還是純出租的公屋，在管理問題上都達到相同水平。
根據房屋局去年8月對我提出的議案提交的進度報告，正如局長剛才提到，房委會試行將租置計劃的回收單位，在居屋和綠置居銷售計劃中出售予合資格的綠表申請人，局長剛才提到，首800個賣出100%，第二批(500個)賣出99%。我覺得這個方式是頗受歡迎的，值得房屋局繼續研究如何進一步推展。
由於政府最近“撤辣”，加上息口仍然高企，部分居屋的潛在買家已轉投購買私樓，部分則因高息對置業望而卻步。局長剛才提到，目前租置公屋有約31 400個單位仍未出售，出售公屋計劃無疑可為這批原先居住在公屋的居民提供另一選擇，但又正如剛才所說，26年前的賣法，如果當時考慮得仔細一點，可能不會出現今天這種情況。我希望即使用這個辦法售賣一些收回的或未出售的單位，都要想清楚如何盡量減低混合業權所引起的麻煩。
另外，既然考慮重推租置計劃，可能要想想，會否在一兩個示範屋邨做好屋邨管理，若39個屋邨的管理都是如此混亂，想購買的人肯定不會多，但若重點將一兩個屋邨的管理做得更好，令這些屋邨變成示範屋邨，相信會有更多潛在買家有興趣參與出售公屋計劃。
代理主席，我謹此陳辭。